Stanislava Zamcová, RSc. - Váš realitný detektív

PROBLÉM

Najdrahšie chyby pri predaji sa robia hneď na začiatku

Zlá cena. Slabá prezentácia. Neoverený kupujúci. Zmluva stiahnutá z internetu. Neporiadok v papieroch. Čierna stavba. Kataster. Banka. Energie. Odovzdanie.

• "Chcem predať byt, dom alebo pozemok, ale neviem, kde začať."
• "Nechcem predať pod cenu."
• "Nechcem naletieť kupujúcemu, ktorý len skúša."
• "Nechcem riešiť chaos okolo zmlúv, katastra, banky a papierovačiek."
• "Nechcem makléra, ktorý mi nasľubuje nereálnu cenu len preto, aby získal zákazku."
• "Chcem človeka, ktorý mi povie pravdu a prevedie ma celým predajom."

Presne na toto je postavený môj spôsob práce.

RIEŠENIE

Bezpečný predaj nehnuteľnosti od nacenenia až po odovzdanie kľúčov

Nie som len maklérka, ktorá dá inzerát na internet. Som človek, ktorý sa pozrie na celý predaj ako detektív:

• čo môže znížiť cenu
• čo môže zastaviť predaj
• čo môže odplašiť kupujúceho
• čo môže spôsobiť právny problém
• a kde môžete zbytočne prísť o peniaze

Mojou úlohou je predaj nastaviť tak, aby bol pokojný, bezpečný a dobre pripravený!

AKO TO PREBIEHA

1. Odborné posúdenie nehnuteľnosti 
Pozriem sa na lokalitu, stav, pozemok, vybavenie, právne riziká, konkurenciu a všetko, čo môže ovplyvniť cenu alebo priebeh predaja.

2. Reálne nacenenie 
Nehádam cenu od brucha. Pozriem sa na trh, podobné nehnuteľnosti, rozdiel medzi inzerovanou a reálnou predajnou cenou a nastavím cenu tak, aby dávala zmysel. 
➡ Nie pre ego. ➡ Nie pre portál. ➡ Ale pre reálny predaj.

3. Príprava nehnuteľnosti na predaj 
Ukážem Vám, čo upraviť, schovať alebo pripraviť pred fotením, aby nehnuteľnosť nepôsobila lacno a nestrácala hodnotu už na prvý pohľad.

4. Silná prezentácia a inzercia
Postarám sa o to, aby Vaša nehnuteľnosť nebola len ďalší obyčajný inzerát. Ukážem jej výhody, lokalitu, praktické detaily a dôvody, prečo má kupujúci prísť na obhliadku.

5. Preverenie kupujúcich
Nebudete riešiť desiatky telefonátov s ľuďmi, ktorí len pozerajú. Kupujúcich filtrujem podľa vážnosti záujmu, financovania a pripravenosti kúpiť.

6. Rezervácia, zmluvy, kataster a odovzdanie
Prevediem Vás cez rezervačnú zmluvu, kúpnu zmluvu, banku, kataster, notára, energie aj odovzdanie kľúčov.

✔ Viete, čo sa deje teraz. ✔ Čo príde potom. ✔ A kde si treba dať pozor.

BONUSY

K službe získate aj tieto bonusy:

• Cenový kompas – Ako nenastaviť cenu nehnuteľnosti minimálne o 10 000 € mimo realitu 
  Hodnota: 2.000,- €
  Jednoduchý návod, ako určiť reálnu cenu nehnuteľnosti a nepredávať pod cenu ani zbytočne draho.
• Čierna stavba pod kontrolou - Nasmerovanie k legalizácii pred predajom 
  Hodnota: 1.000,- €
  Kontrola stavby, ktorá nemusí byť papierovo v poriadku, a odporúčanie ďalších krokov k jej legalizácii.

• Checklist pred fotením - Čo upratať, schovať a upraviť, aby byt/dom nepôsobil lacno  
  Hodnota:  200,- € 
  Praktický zoznam do mobilu, ktorý pomôže pripraviť nehnuteľnosť na fotenie a obhliadky.

• Filter kupujúcich - 7 otázok, ktoré odhalia turistu bez peňazí. 
  Hodnota: 500,- € 
  Súhrn otázok, ktoré mi pomáhajú rýchlo rozlíšiť vážnych záujemcov od tých, ktorí len "skúšajú".

• Bezpečný predajný plán - Od rezervácie až po odovzdanie kľúčov bez chaosu 
  Hodnota: 1.000,- € 
  Prehľadná mapa celého predajného procesu krok za krokom, aby bol predaj organizovaný a prehľadný.

• Papierovačky po predaji bez stresu - Prepis energií na nového majiteľa 
  Hodnota: 300,- € 
  Realizácia - vyplnenie a podanie formulárov na prehlásenie energií po predaji.

HODNOTA A CENA

Čo získate - Kompletné vedenie predajom od nacenenia až po odovzdanie kľúčov. K tomu bonusy v hodnote minimálne: 5.000,- €

Vaša cena: 4 % z predajnej ceny + DPH

Provízia sa platí pri úspešnom predaji nehnuteľnosti.

❌ Neplatíte za prázdne sľuby. ❌ Neplatíte za "nahodenie inzerátu".
✔ Platíte za bezpečne dotiahnutý predaj, správny postup a ochranu pred chybami, ktoré Vás môžu stáť tisíce eur. 

GARANCIA

Žiadne sľuby do vetra. Len férový a bezpečný predaj.

Nebudem Vám sľubovať nereálnu cenu len preto, aby som získala zákazku. To vie spraviť hocikto.

Ja veci hovorím na rovinu. 
➡ Neklamem. ➡ Nezavádzam. ➡Netlačím Vás do rozhodnutia, ktoré pre Vás nedáva zmysel.

Vždy konám férovo, vo Váš prospech a s cieľom chrániť Vás, Vaše peniaze, aj celý priebeh predaja.

Preto sa najprv pozrieme na reálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti, jej stav, lokalitu, konkurenciu, dopyt, aj možné riziká.

Poviem Vám na rovinu, čo dáva zmysel, čo je mimo reality a kde môže predaj zbytočne naraziť.

Celým procesom Vás prevediem krok za krokom — od ceny, prípravy a fotenia, až po preverenie kupujúceho, rezerváciu, zmluvy, kataster, prepis energií a odovzdanie kľúčov.

Ak si chcete vybrať makléra podľa sľubu najvyššej predajnej ceny, možno nebudem pre Vás...

Ale ak chcete človeka, ktorý Vám povie pravdu, preverí riziká, ochráni Vaše záujmy a prevedie Vás predajom bezpečne, som človek, ktorého chcete mať pri sebe!

PREDAJ NEHNUTEĽNOSTI NEZAČÍNA INZERÁTOM

Začína správnym rozhodnutím.

Ak sa cena nastaví mimo reality, nehnuteľnosť môže visieť na portáloch celé mesiace.

Kupujúci ju začnú vnímať ako problémovú.

A potom prichádza tlak na zľavu.

Preto má zmysel riešiť predaj skôr, než bude neskoro.

Pri predaji nehnuteľnosti sa najdrahšie chyby robia hneď na začiatku. Zlá cena, slabá prezentácia alebo nepreverený kupujúci môžu stáť tisíce eur.

Preto má zmysel pozrieť sa na predaj skôr, než nehnuteľnosť skončí mesiace na portáloch a kupujúci ju začnú vnímať ako problémovú.

Nastavme cenu, plán a bezpečný postup hneď na začiatku. Skôr, než príde drahá chyba, ktorá môže stáť  10.000 € a viac.

Najdrahšie na predaji nehnuteľnosti často nie je provízia. Najdrahšie je čakať, skúšať to naslepo alebo nastaviť zlú cenu hneď na začiatku!

CHCETE PREDAŤ NEHNUTEĽNOSŤ BEZPEČNE?

Dohodnime si prvé nezáväzné stretnutie.

Pozriem sa na Vašu nehnuteľnosť, reálnu cenu, možné riziká a ďalší postup.

➡ Bez tlaku. ➡Bez sľubov do vetra. ➡Normálne, ľudsky a na rovinu.

Váš realitný detektív pre predaj bez drahých chýb

Pomáham majiteľom bytov, domov a pozemkov predať nehnuteľnosť bezpečne, za reálnu cenu a bez chaosu — od prvého nacenenia, až po odovzdanie kľúčov.

+421 908 593 283

stanislava.zamcova@upgreat.sk

Teším sa na osobné stretnutie

Zavolajte mi, napíšte mail, alebo príďte osobne k nám do kancelárie. Rada si s Vami prejdem podrobnosti.

UPgreat NAMAX, Stanislava Zamcová, RSc., Jakuba Hašku 2579/18 (vedľa Tatra banky), Nové Mesto nad Váhom